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本网讯（记者 朱颂扬） 采用按揭贷款方式购买房屋时，需为所购房屋设立抵押登记，贷款银行方提供购房贷款。近日，江津区法院审理的一起商品房销售合同纠纷案件，因抵押登记错误，购房人无法获得贷款，开发商起诉要求支付房款及违约金。最终法院判决驳回开发商全部诉讼请求。 2018年6月15日，刘某与某开发商签订了两份房屋买卖合同，购买位于江津区德感街道的A房屋与B房屋，两套房屋均采用按揭付款方式支付，合同签订后，刘某向开发商支付了定金并提供按揭资料，准备按揭贷款事宜。 银行贷款审核顺利通过，可令刘某没想到的是，在为房屋办理抵押登记业务时，却闹了个大乌龙！明明是B房屋的抵押资料却被用于办理了A房屋的抵押登记业务，错误的抵押登记导致A房屋的购房贷款迟迟未能获批并发放。 开发商认为，该情形属于刘某逾期支付A房屋购房款，并于2019年6月向刘某送达催告函要求刘某办理贷款手续，但刘某一直未能履行。2021年8月，开发商一纸诉状告上法院，要求刘某立即支付房款并承担相应的违约金。 “贷款手续是交由开发商办理，也是开发商工作人员失误将B房屋资料用作办理A房屋抵押，不能按揭贷款责任在开发商，现在要求我承担违约责任就是倒打一耙。”收到开发商的诉状，刘某很是气愤。 江津区法院审理认为，刘某签订合同后委托了开发商员工代为办理贷款手续，开发商也曾出具情况说明承认系该员工弄错抵押资料导致错误登记。即使如开发商庭审所述系不动产登记中心工作人员的疏忽所致，按双方合同约定也应当另行协商履行方式。而开发商在错误登记尚未注销，不能继续办理贷款手续，亦未另行协商的情况下，直接向刘某送达催告函要求履行并主张刘某的违约责任，其请求不能成立。对此，法院最终判决驳回开发商全部诉讼请求。 据悉，刘某目前已与开发商初步达成协议，因A房屋贷款不能，双方决定解除合同并退还定金。 |
弄错资料致无法贷款 开发商请求不予支持
时间： 2022-07-29
来源： 重庆法治报
编辑： 万 先觉
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