租赁房屋被查封 租客任性泼大粪

时间: 2023-12-29 来源: 重庆法治报 编辑: 徐瑞阳 阅读量:8557

他是案外人,因与被执行人产生矛盾,便跑到查封房屋拆门、砸窗、泼大便……做了对抗执行的“急先锋”。他的“任性”将会带来什么后果?

白某从银行贷款买房,并以所购房屋作为抵押物,为银行办理了抵押登记。之后,白某又将该房租给王某用于酒店经营。因白某未按期偿还贷款,银行诉至九龙坡区法院,请求白某履行还款义务。法院依法判决支持了银行的诉讼请求。

判决生效后,白某仍未主动履行义务,银行依法申请强制执行。执行过程中,法院依法查封了前述房屋,并采取张贴公告等形式,通知承租人王某限期腾退搬离。据评估显示,该房屋结构完整,屋内装饰装修无任何损毁。

接到法院通知后,王某虽表示不再承租,却迟迟不肯腾退搬离,也拒不支付欠付租金,因此与白某闹得很不愉快。

为了发泄不满,王某将大量生活垃圾倒在屋内,暴力拆除了房屋防盗门,砸了窗玻璃、便盆、水管等设施,并唆使家人在房屋外墙上泼大便。

王某自以为做得神不知鬼不觉,殊不知这一切全被邻居家的监控视频拍了下来。看到房屋一片狼藉,白某当即选择了报警求助,并向法院反映了有关情况。

执行干警多方走访,调取了监控视频等资料,并现场勘验房屋损毁情况。在厘清事情来龙去脉后,执行干警通知王某到现场接受询问。

“铁证”面前,王某终于承认了自己的所作所为。干警对其进行了严肃的批评教育,并指出其行为的违法性。

在强大的执行威慑下,王某认识到自己的错误,主动提出愿意修复房屋,并对当事人进行赔偿。

“案涉房屋抵押在先,租赁在后,在拍卖处置前,需要涤除租赁权。”干警黄斌表示,“由于租赁双方矛盾较大,如果租赁关系处理不好,双方可能会诉诸法院,如此一来只会徒增当事人诉累。”

为了推动矛盾纠纷“一次性”化解,干警秉持能动司法理念,向白某、王某均送达了传票,组织双方到法院进行调解。经过一番释法明理,促成双方自愿解除租赁合同,并就租金支付、赔偿损失等达成一致意见,王某当庭向法院支付了欠付的租金,双方基于房屋租赁产生的所有权利义务关系一并终结。

调解当日,王某当庭出具了《悔过书》,恳请法院对其违法行为从轻处理。干警再次前往现场,对房屋整改情况进行验收。经验收评估,房屋整改符合要求,王某当场赔偿了申请人基于再次评估产生的损失。

考虑到王某认错态度好,并且能够按法院要求将受损房屋恢复原状,还主动履行了赔偿损失,获得了当事人的谅解,法院决定对其免予处罚。

  记者 叶会娟 通讯员 蒋 洪

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租赁房屋被查封 租客任性泼大粪

他是案外人,因与被执行人产生矛盾,便跑到查封房屋拆门、砸窗、泼大便……做了对抗执行的“急先锋”。他的“任性”将会带来什么后果?

白某从银行贷款买房,并以所购房屋作为抵押物,为银行办理了抵押登记。之后,白某又将该房租给王某用于酒店经营。因白某未按期偿还贷款,银行诉至九龙坡区法院,请求白某履行还款义务。法院依法判决支持了银行的诉讼请求。

判决生效后,白某仍未主动履行义务,银行依法申请强制执行。执行过程中,法院依法查封了前述房屋,并采取张贴公告等形式,通知承租人王某限期腾退搬离。据评估显示,该房屋结构完整,屋内装饰装修无任何损毁。

接到法院通知后,王某虽表示不再承租,却迟迟不肯腾退搬离,也拒不支付欠付租金,因此与白某闹得很不愉快。

为了发泄不满,王某将大量生活垃圾倒在屋内,暴力拆除了房屋防盗门,砸了窗玻璃、便盆、水管等设施,并唆使家人在房屋外墙上泼大便。

王某自以为做得神不知鬼不觉,殊不知这一切全被邻居家的监控视频拍了下来。看到房屋一片狼藉,白某当即选择了报警求助,并向法院反映了有关情况。

执行干警多方走访,调取了监控视频等资料,并现场勘验房屋损毁情况。在厘清事情来龙去脉后,执行干警通知王某到现场接受询问。

“铁证”面前,王某终于承认了自己的所作所为。干警对其进行了严肃的批评教育,并指出其行为的违法性。

在强大的执行威慑下,王某认识到自己的错误,主动提出愿意修复房屋,并对当事人进行赔偿。

“案涉房屋抵押在先,租赁在后,在拍卖处置前,需要涤除租赁权。”干警黄斌表示,“由于租赁双方矛盾较大,如果租赁关系处理不好,双方可能会诉诸法院,如此一来只会徒增当事人诉累。”

为了推动矛盾纠纷“一次性”化解,干警秉持能动司法理念,向白某、王某均送达了传票,组织双方到法院进行调解。经过一番释法明理,促成双方自愿解除租赁合同,并就租金支付、赔偿损失等达成一致意见,王某当庭向法院支付了欠付的租金,双方基于房屋租赁产生的所有权利义务关系一并终结。

调解当日,王某当庭出具了《悔过书》,恳请法院对其违法行为从轻处理。干警再次前往现场,对房屋整改情况进行验收。经验收评估,房屋整改符合要求,王某当场赔偿了申请人基于再次评估产生的损失。

考虑到王某认错态度好,并且能够按法院要求将受损房屋恢复原状,还主动履行了赔偿损失,获得了当事人的谅解,法院决定对其免予处罚。

  记者 叶会娟 通讯员 蒋 洪