九龙坡区法院：执结外地法院委托案件　维护2000余人合法权益

　　本网讯 近日，九龙坡区法院成功执结一起由北京市四中法院委托、重庆市五中法院移送执行，标的额达1.13亿元的涉房地产纠纷案，有力维护了申请执行人的合法权益，一并破解了410名购房者“办证难”、1800余万元农民工工资“兑付难”等问题。

　　据了解，原告重庆A公司与被告重庆B公司等金融借款合同纠纷一案，经原告申请，北京市四中法院保全查封了被告开发的109套房屋，法院经审理后判决被告承担相应支付义务。案件生效后进入执行程序，北京市四中法院另行查封了被执行人重庆B公司开发的177套房屋。

　　考虑到被执行人的登记注册地、主要营业地在重庆，加之案涉房屋涉及购房者主张办证、建筑商主张优先权、农民工主张工资等情况，北京市四中法院将该案委托重庆市五中法院执行。重庆市五中法院立案后，裁定移送九龙坡区法院执行。

　　接办案件后，九龙坡区法院深入了解了被执行人重庆B公司的现状，经多次研判，认为该案除了房屋处置难、资产盘活难、快速变现难外，还存在410名购房者等办证、1800万元民工工资亟待兑付的问题。鉴于此，九龙坡区法院及时对案涉房屋价值进行预估，在征得双方当事人同意后，对部分查封物进行置换，同时组织双方反复核对，统筹被执行人现有资产，不断优化执行方案，力促双方达成和解协议。

　　经过不懈努力，最终促成双方当事人达成了和解协议，由被执行人销售经置换后解除查封抵押的房屋，将销售所得款用于支付欠缴契税、农民工工资和偿还申请执行人的部分案款。

　　在申请执行人债权部分受偿后，法院及时解封了相应价值的房屋，用于继续销售，形成良性循环，被执行人也因保有部分流动资金而盘活了更多涉抵押、查封房屋。考虑到案涉房屋销售周期较长，被执行人用盘活的资产进行了以物抵债。

　　截至目前，法院已解除对涉案房屋和被执行人银行账户的查封、冻结，被执行人正分批兑付农民工工资，并有序向410名购房者办证，案件得以成功执结。

　　记者朱颂扬