创新“四步法”打造公证参与小区治理“大足样板”

本网讯（通讯员楚平）小区是城市的最小“细胞”，也是基层治理的最小“单元格”，小区治理牵动着万千群众的心。大足公证处聚焦群众“急难愁盼”，充分发挥积极性、主动性、创造性，创新建立“四步法”将矛盾纠纷化解在基层，切实打通城市精细化治理的“最后一公里”，打造公证参与小区治理“大足样板”。

“前期”公证介入

深入多元纠纷预防职能

为确保业委会选举、换届工作顺利开展，大足公证处多次与街道办事处和社区干部讨论研究，依照《中华人民共和国民法典》和《重庆物业管理条例》新规，协助梳理业主大会召开和业委会选举过程中涉及的物业专有部分面积的计算方法、投票权数的审查、筹备组中的业主代表比例等法律风险点15个，规范统一的文书模板20余个，同时对业委会成立选举、业主大会投票相关流程进行合规性审查，并根据具体情况提出风险防控完善建议，保障选举过程的规范性和合法性。

“中期”全面参与

统筹社区公证服务动能

大足公证处在前期调研的基础上，变“被动参与”为“主动服务”，变“部分环节参与”为“全链条服务”，研究制定了《组建小区业主委员会综合法律服务方案》，通过公证对每一个环节的细节微调指导、全程留痕保全，如业委会候选人名单公示、业委会选举结果公示等环节进行证据保全、现场监督公证等，保障整个选举过程的公正和透明。

“后期”矛盾调和

提升法律空间服务效能

大足公证处以解决小区治理痛点和难点问题为突破口，加强对物业选聘、大修基金使用、小区改造、小区共有区域使用等易发群体性矛盾的问题研究，深入剖析容易引发争议的症结所在，制定有针对性的公证策略，“一站式”化解调和矛盾，共计参与化解了4个小区业委会成立相关的信访事件，切实为群众排忧解难，最大程度地保障了小区业主的合法权益。

“实时”法治宣讲

扩大法律服务辐射效应

大足公证处健全“线上+线下”的宣传模式，线上实时发布法律知识，线下通过咨询、演示、发放宣传单等方式开展法律宣传。同时开展一系列活动，包括筹备组成员熟悉物管条例培训会、投票工作人员法治培训会、业委会候选人法治讲座等，旨在帮助小区居民和物业公司明确各自的权利和义务，并为双方提供法律上的指导和帮助，为小区治理提供可靠的法律依据。

2022年以来，大足公证处成功为12个小区业委会成立、换届改选以及物业企业选聘提供“全链式”公证法律服务，共计办理保全证据公证近400件、现场监督60余件，开展法律知识宣讲50余场，提供法律咨询2000余次，修改法律文书500余份，通过充分发挥公证服务、沟通、证明、监督职能，促进小区和谐共治。