江津区临江联排三层大别墅，前排看江还带花园车库，原价250万元现在只售168万元！你心动了吗？

　　其实，这是一场精心编织的“低价别墅”骗局……

　　骗局的发起人叫江某，而为她四处放置诱饵、代售房屋的，是几个同样被蒙在鼓里的中间人。他们穿针引线，想着谋取超出底价部分的利益，重庆话称其为“穿穿”。今天这起案件中的被告袁某，就是“穿穿”之一。

　　“受贿别墅”低价抛售，“穿穿”1人卖出5套

　　从2013年开始，江某便谎称可以代购江津区多个小区的低价房，通过袁某等中间人对外售卖房屋、收取房款。江某称，有几套临江别墅是开发商送给领导的，见不得光，所以还在开发商名下。这些别墅“领导”准备低价出售，底价130万。负责卖房的袁某等人可以赚取超出底价部分的房款。为了顺利卖房拿到佣金，袁某找到了在中介公司工作的朋友一起合作，对外也用“受贿别墅”的说辞四处寻找买家。

　　2018年2月，袁某找到有意购买低价房的万某，二人与中介公司一同签订了《房地产居间买卖协议》，约定由万某以168万的价格购买临江别墅一套，签订协议后万某需先行支付30万元，尾款138万元于房屋全部手续办理完毕后支付。协议中未写明房屋面积、办理房产证具体时间，还约定“经纪方已告知买卖双方，此房未办理房产证，双方自愿交易”。袁某在合同尾部的“卖方”处签字，未注明其是代理人，也未出具委托书。随后，万某按约向袁某转账30万元，并向中介公司支付了中介费1.8万元。袁某通过这种方式一共售卖了5套临江别墅，所得的房屋首付款全部转交给了江某。

　　交完首付款后，购房人等着办完手续得到临江别墅。袁某等着拿到尾款，自己好大赚一笔差价。然而等着等着，他们却等来了“噩耗”……

　　诈骗犯落网被判刑，购房人起诉“中间商”

　　2019年12月，江某落网。经江津法院审理，江某以给他人购买低价房、办理社保、承揽工作为由，骗取49名被害人钱财共计577万余元，已构成诈骗罪。江某被判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金35万元，并退赔所有受害人经济损失。

　　然而，江某所退赔的财产，并不足以清偿所有被害人受到的损失。2020年7月，为进一步挽回损失，购房人万某将“穿穿”袁某和中介公司起诉至江津法院，请求解除三方签订的购房协议，判令袁某返还购房款30万元并赔偿损失，中介公司承担补充赔偿责任并退还中介费。

　　万某表示，袁某并非房屋产权人，本无权将涉案房屋出售给万某，而中介公司作为居间方，未尽到相应的审查义务，均有重大过错，理应按照其诉讼请求承担责任。

　　袁某却认为，她仅是作为代理人签订合同，房款已经转交江某，其本人并未受益，不应承担代理后果；其次，以袁某名义签订合同系江某的诈骗犯罪手段，万某是刑事案件的受害人，诉请的房款已经刑事判决退赔，不能以同一事实再次提起民事诉讼。

　　案件审理过程中，中介公司向万某退还了中介费18000元，但并不同意承担赔偿责任。

　　法院判决：“穿穿”、中介各担责任

　　法院审理认为，该案有三个争议焦点。第一，该案与江某诈骗案是否属于同一事实？原告诉请的是房屋买卖和居间介绍两个事实，行为实施主体系袁某和中介公司，调整的是原被告之间法律关系，争议的是袁某是否为《房地产居间买卖协议》相对人、中介公司是否是否未尽谨慎注意义务，并非江某构成诈骗罪的要件事实，因此，二者不属同一事实，万某有权提起该民事诉讼。第二，袁某是否应当返还房款30万元及赔偿损失？三方签订的《房地产居间买卖协议》是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制规定，对各方当事人具有约束力。现在该协议无法履行，袁某在签订协议时未出示委托书、也未披露委托人身份信息，应当作为合同相对方承担退款及赔偿责任。第三，中介公司是否承担赔偿责任？中介公司在提供居间服务过程中，不清楚房屋所有权人、委托人，也未到相关部门核实案涉房屋登记状况，合同中载明的“经纪方已告知买卖双方，此房未办理房产证，双方自愿交易”表明为促成合同成立明知且放任交易风险发生，其作为专门从事房地产经纪活动的机构，对此具有重大过失，应当承担60%的责任。但原告万某自身未积极了解或督促中介公司调查交易房产状况，也存在过失，应当承担40%的责任。综上，江津法院判决，解除万某、袁某与中介公司签订的《房地产居间买卖协议》，被告袁某返还万某购房款30万元并赔偿相应损失（扣减江某退赔部分），被告中介公司对袁某上述义务经强制执行不能清偿部分承担60%的赔偿责任。二被告各自负担诉讼费4980元。该判决现已生效。

　　法官提醒

　　在这场“低价别墅”骗局中，没有赢家。编织骗局的江某被打上“诈骗犯”的标签，将在牢狱中度过漫长的时间；受到低价诱惑而轻信谣言的买家，能否在判决执行后挽回全部损失尚未可知；中介公司为促成交易、收取中介费，审核管理不严，不但中介费全退，还承担了大部分的补充赔偿责任；而作为中间人的袁某等人，不仅没赚到预想中的“差价”，还将面临买家的民事诉讼，承担赔偿责任。谨记：房屋买卖需谨慎，多看多想且多问。天上不会掉馅饼，拒信谣言风气正。