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本网讯（记者 叶惠娟） 近日，南岸区法院针对某物业公司退场后起诉业主拖欠物业费的案件，通过示范性判决，成功促使该小区400余户业主主动履行了交费义务，从诉讼源头上避免了纠纷的发生。 某公司系该小区业委会选聘的物业公司，物业服务期限届满后继续提供物业服务。2019年，因媒体曝光小区的消防设施存在隐患，大量业主开始拒交物管费。2021年1月，某物业公司退场，拟通过诉讼方式向欠费业主主张权利。业主听闻后决定聘请律师应诉，双方矛盾进一步激化。 2022年年初，某物业公司先行对其中40余户业主提起诉讼，该系列案件由该院速裁组谢义克法官团队承办。在前期调解中，该团队分析案情后认为，该系列案件事实清楚，权利义务明确，系争议金额不大的金钱给付案件，可以适用小额诉讼程序进行审理，但是该系列案件有可能牵涉小区400余户业主，处理不当将会造成纠纷的大量涌入。 于是，法官采取“先行审理个案、塑造示范案例”的方式，将开庭审理与调解相结合，积极寻找柔性手段化解纠纷，对参与旁听的业主代表一并释法明理，通过多次沟通协调和情绪疏导，最终促使涉案的44户业主与物业公司达成了调解协议。同时，对坚持不接受调解的典型案件进行依法审理，快速作出示范性判决2例。为进一步实质性化解潜在纠纷，促进案结事了，案件承办团队继续通过公开示范判决、发放调解通知书等方式，发挥类案示范判决调解机制的教育、指引、示范功能。 目前，该小区已经有400多户业主主动结清了欠缴的物业服务费，物业公司也对诉前调解中的相关案件撤回了起诉。 |
南岸区法院作出示范性判决 业主补交物业费
时间： 2022-07-22
来源： 重庆法治报
编辑： 万 先觉
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