房屋中介带错房，买的不是看中的那一套……法院判决撤销合同返还房款

本网讯（通讯员张盼记者杨雪）毛某从何某处购买了一套二手房，产权过户后，毛某才得知其购买的房屋并非中介带看现场的房屋。近日，璧山区法院审理了该案，判决撤销毛某与何某、A中介公司签订的《房屋买卖协议》，何某向毛某退还购房款28万元，由毛某协助何某将案涉房屋过户登记回何某名下。

何某自有位于璧山某小区9幢11-4号住宅一套，委托A中介公司出售。毛某欲在该小区购房，至某中介公司询问。A中介公司经纪人遂向毛某推荐了何某所要出售的住宅，但将毛某错误带至该小区6幢11-4号房屋现场看房。毛某现场看房后，对这套临湖房屋非常满意，当即决定购买。

2021年5月30日，以何某为卖方，毛某为买方，A中介公司为居间方，三方签订《房屋买卖协议》，该协议载明，房屋坐落位于璧山某小区6幢11-4，成交价款60.8万元，2021年5月30日付定金3万元，2021年6月11日支付房款28万元，余款申请贷款后支付等。

合同签订后，毛某于2021年6月11日向何某转账支付购房款28万元。2021年11月12日，何某、毛某和A中介公司经纪人一同前往房屋登记部门，就购买房屋办理了房屋产权证，产权证载明，所购房屋为璧山某小区9幢11-4。

拿到产权证后，毛某兴奋不已，立即去6幢11-4规划装修事宜。当毛某打开房门时，发现里面有人，这才从该房屋实际业主口中得知房屋并未出售的真相，毛某顿时懵了。毛某多次与何某、中介公司协商未果，遂将其诉至法院。

璧山区法院审理后认为，A中介公司经纪人在向毛某推荐何某所售房屋时，带毛某现场看房的位置错误，导致毛某误认为案涉小区6幢11-4号系何某所售房屋，并与何某签订《房屋买卖协议》，向何某支付了28万元购房款，本案构成毛某基于重大误解实施房屋买卖行为，毛某有权请求撤销涉案《房屋买卖协议》。涉案《房屋买卖协议》被撤销后，何某应立即返还毛某购房款28万元，同时，毛某应配合何某将所购房屋的产权过户登记回何某名下。毛某缴纳的房屋交易税费，按规定办理退税手续。本案系中介公司过失行为导致的合同纠纷，应当承担本案的诉讼费用。法院遂依照相关法律法规作出上述判决。

一审判决后，双方均未上诉，目前，判决已生效。