市人大代表伍景红：加强对小区业委会监管力度

（伍景红）

“住宅小区业委会本应对全体业主负责，监督物业企业履行物业合同约定的义务，但情况并不乐观。”市人大代表，永川区胜利路街道萱花路社区党委书记、居委会主任伍景红告诉记者，她在多次调研的基础上，起草提出了《关于加强对居住物业小区业委会管理的建议》，建议基层政府和相关部门加强对业委会的监管，以维护业主权益。

在调研走访发现问题后，伍景红又从相关部门的调查中获悉，不少住宅小区的业主代表大会与业委会的运作状况堪忧。以永川区为例，有的业委会能依法规范履职；有的业委会却流于形式，怕得罪物业公司而不作为；有的业委会与业主互不信任，分歧较大；有的业委会成员将业委会当成了谋取私利的工具，与物业企业合谋损害广大业主利益；有的业委会成员不懂业务和相关法规，本该动用维修基金修电梯，却与物业公司对抗，使业主苦不堪言，形成业委会、物业企业、业主之间的矛盾。

对此，她建议，细化有关物业管理的规章制度，强化对业委会的监管力度，督促其规范履职。应对业委会成员候选人进行事先审核，严格把关，政府部门不宜直接向业主推荐候选人。要求所有业委会成员候选人必须在投票前张榜公布，对候选人的介绍内容应详细，包括姓名、年龄、文化程度、社会工作、主要工作经历、专业特长、道德水平，是否有违法乱纪行为等，并要求所在单位盖章证实。让业主掌握候选人的真实情况，让品行不端、怀有不良动机的人知难而退。街道物业办与居委会应事先征求业委会成员候选人的意见，强调一旦选上必须在其位谋其职，防止有的候选人因情面难却参加选举，选上后却不履行职责。

由于业委会肩负着选择和监督物业管理公司、维修基金使用和审核、制定小区的维修改造计划等职责，其中涉及很多政策法规与专业知识。因此，在选举业委会成员时，就应注重优化组合，挑选素质较好的人员参加业委会工作。

目前，业委会未实行主任任期制，有些业委会长期由同一人担任主任，或久拖不换届，这对业委会的监督不利。她还建议，相关法规应设置业委会主任任期制，一般不宜超过两届，并在换届时必须进行审计，且将审计结果公布于众。

同时，街道物业办与居委会也应督查辖区的业委会，经常参加业委会会议与活动，掌握动态，指导工作，发现问题及时纠正，将问题消灭在萌芽状态。每年或至少在换届时，要对该届业委会的工作作出评价。可对遵纪守法、维护业主权益的业委会成员给予适当奖励。

　　记者唐孝忠