租客拖欠房租玩“失踪” 房东可依约解除合同

2017年5月5日，曹某与某公司签订房屋租赁合同，承租该公司位于江津区的商铺用于经营。按照合同约定，租赁期间为2017年5月10日至2020年5月9日，租金按季度缴纳，承租方须于2017年5月10日前向出租方缴纳租金及物管费，之后租金每季度为一期，须提前30日以现金方式缴纳或到达出租方的账户；若承租方拖欠租金及各项费用超过7天时，出租方限定承租方在3天内支付所欠租金及费用，否则出租方除向承租方追缴应交租金外，有权单方解除本合同，承租方已交的履约保证金作为违约金不再退还，并向承租方追偿由此造成的其他损失。

合同签订后，公司按约将房屋交付曹某使用。从2019年5月10日起，曹某未按合同约定缴纳租金，并悄悄搬离。公司多次催促未果，于2019年8月起诉至江津法院，请求判令解除房屋租赁合同、曹某腾退房屋并支付欠付租金。2019年8月28日，江津法院向曹某邮寄送达起诉状副本等法律文书，曹某于同年9月11日签收该邮件，但并未出庭应诉。

法院经审理认为，依据相关法律及合同约定，原告依法享有单方解除合同的权利，遂判决确认双方租赁合同于2019年9月11日解除、曹某应限期腾退案涉房屋和支付案涉房屋欠付租金。

法官提醒：

租房行为是较为常见的一种经济活动。作为房东，为避免租客不按时交纳租金给自己造成损失，双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等内容。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。

法官同时提醒，作为租客，应按时交纳租金，如遇特殊情况无法按时交纳租金，也应主动与房东协商解决。在没有解除房屋租赁合同的情况下，采取悄悄搬离、避而不见等消极行为，并不能免除租客缴纳租金等合同义务。

法律小贴士：

《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除。

第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。