找人选房型换为代拍法院判返还居间报酬

　　本网讯看中某楼盘，却担心房源有限买不到心仪的楼层及户型，怎么办？花钱找“有内部关系”的人选房靠谱吗？家住大渡口的李先生支付8万元托人购买意向房屋，没想到开盘后发现所有房型均可在网上竞买，最后是自己找代拍在网上拍得了意向房屋。那已经支付的8万元起作用了么，能要求返还么？日前，因无证据证明已履行居间义务、该购房交易结果与其居间行为有关，居间人小瑞（化名）被大渡口法院判决返还李先生居间报酬8万元。

　　2018年底，李先生欲购买某楼盘的住宅房屋，由于担心房源有限不能购得心仪的楼层及户型，经朋友介绍认识了“自称内部有门路”的小瑞，便委托小瑞为其提供居间服务，以确保能购得意向房屋。为此，李先生向小瑞支付了8万元，小瑞向李先生出具了《借条》，写明：“今借到李某捌万元整，双方协议之约之事宜于2019年1月之前如未办理，小瑞还款捌万元。之约事宜如在2019年1月前已办理，捌万元不予退还。”同时，李先生向某楼盘的置业顾问提交了相关资料，成为该楼盘的意向购房客户。

　　“没想到开盘后所有的房型都是公开发售，所有的房型均可通过网上竞购的方式直接购买，并不存在小瑞所称的内定一说。”在找代拍通过网上在线选房的方式竞买购得意向房屋后，李先生认为意向房屋系自己直接竞购到的，小瑞未提供任何居间活动，成功购买到意向房屋与小瑞没有关系，小瑞应该退还预付的8万元居间报酬。双方发生分歧，李先生向大渡口法院提起诉讼。

　　“到底该不该返还？争议的焦点在小瑞收取8万元的居间报酬是否具有合理依据。”承办法官介绍说，居间合同中，居间人负有报告订约机会或媒介订约、忠实和尽力义务、隐名和保密义务、介入义务及其他等义务，其中，报告订约机会或媒介订约且尽力居间促成双方成交是其根本义务。委托人是否应当支付报酬，应以居间人履行根本义务为前提。

　　从李先生举示的证据来看，购房有向置业顾问提交意向材料，网上在线竞买，委托代拍帮助抢房，办理备案登记等行为，这些过程能够完整展示其购房的流程。小瑞对自己是否履行居间义务的情况有责任提供证据证明，但从他举示的微信聊天记录中，无法看出他是否为李先生提供了相应的居间服务，他也无法陈述详细的居间义务履行情况，无法证明该交易结果与他的居间行为有关，只能承担不利的法律后果。

　　最终，大渡口法院判决小瑞返还李先生居间报酬8万元。

　　记者谭剑通讯员韩姝