引入第三方兑现村民百万租金

本网讯(通讯员陈芳) 近日，合川区法院执行法官通过引入第三方力量，帮助双凤镇江北村的110户农村土地承包经营户，兑现了拖欠多年的土地租金174万余元，同时将亏损闲置的农村租赁土地盘活。江北村委会和110户申请人纷纷对该院的执行工作点赞。

2009年1月，重庆市银皓农业开发有限责任公司(以下简称“银皓公司”)与合川区双凤镇江北村二、三、四、七、八社等多户农村土地承包经营户分别签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定将由银皓公司将租赁土地用于农业综合利用，由银皓公司于每年年底将次年的土地租金支付给农村土地承包经营户，租期三十年。该合同经江北村村民委员会及乡镇农业承包合同管委会盖章确认。合同签订后，银皓公司将租赁土地陆续改建成鱼塘，拟从事水产养殖。

2017年3月，江北村的110户农民纷纷到合川法院起诉，称银皓公司从2014年底起未付租金，经农户及江北村委会多次催收仍然拒不给付，要求与银皓公司解除合同，返还出租土地，并支付拖欠租金至实际返还土地之日止。法院判决支持了上述110户农户的请求。

2018年2月，蒋某等110户农户纷纷向合川法院申请执行。执行立案后，经网络查控，被执行人名下无任何财产可供执行。由于该案涉及农户户数多、涉案金额大，合川法院执行局将该系列案件作为今年的重点民生案件来抓，并组成执行团队深入涉案租赁土地现场调查，发现银皓公司已经将从农户手中租赁的大片田、土，改建成为鱼塘及附属设施。

为维护农民权益，促进农村经济发展，执行法官多次组织双方当事人、江北村委会共同协商。执行法官建议保留已经建成的水产养殖场地，引入第三方与农户重新签订土地出租合同，从而使之前出租给银皓公司的土地得以盘活继续生产经营，由第三方向农户支付被执行人拖欠的租金，以实现盘活土地后农户和第三方的双赢。

随后，合川法院的执行法官积极联系区政府、区旅游局、区农委等相关部门，如实告知涉案江北村农户的实际情况，请求以招商引资方式引进投资方，最大限度维护农户权益和发展农村经济。经过近一月时间的宣传寻找，近日，一名祖籍合川的返乡人士，表示乐意接手该系列农户的农村土地经营权，拟凭借双凤镇江北村漫山桃花的地理优势，发展集休闲、旅游、观光于一体的旅游产业。日前，申请人全部领取到拖欠的土地租金，并即将与第三方重新签订土地承包经营权出租合同。

农户和村委会纷纷对合川法院的执行工作及执行法官点赞感谢。