当前，购物中心商业已出现严重过剩，大型社区的住宅配套商业街正在成为投资者的新宠。以“生活最后一公里”为圈子，与顾客拥有无缝对接的近距离优势，紧密围绕社区居民的生活消费经营，社区商铺的价值被视作当前新的“提款机”，成为众多投资者新的风向。

有关部门提供的数据显示，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%，而这一数字在发达国家可达60%以上。

近年来，地处重庆主城区的巴南呈现出强劲的发展势头，“南重庆”成为了人们高度关注的“发烧”之地。其中傲踞这里的巴南新鸥鹏·欢乐汇更是以“园区、学区、社区”客群叠加的优势，特别引人瞩目，受到投资者的青睐。

学区商机涌动

做“学生的生意”

凡高校聚集区，必是商业聚集区。重庆西，第一个高校聚集地——重庆大学城，催生出熙街；重庆南，第二个高校聚集地——重庆高职城，规划10余所高职学校，目前重庆工商大学融智学院、重庆文化艺术职业学院（巴南校区）、重庆教育管理学校（巴南校区）、重庆五一技师学院4所高校已开学，未来将形成26万常住人口规模。

园区强力加持

做“白领的生意”

中国云教育产业园借力“教育产业生态链”驱动，以“教育资源”为引擎，作为巴南未来重要商务办公的聚集地，目前已吸引中国移动、京东金融、中国北斗、中迪医疗、天昊基因等行业龙头企业纷纷进驻聚集，未来将形成数万人的商务白领办公客群，商务白领强劲的购买力、高端的消费需求为商业经营保驾护航。

社区人流支撑

做“邻居的生意”

社区商业背靠大社区经营，拥有消费频次高、重复消费强的稳定社区客群做人流支撑，与社区居民零距离接触，被称作“家门口的购物中心”和“邻居的生意”。新鸥鹏·欢乐汇拥有新鸥鹏·拉菲公馆四大组团近万固定消费客群，并依靠商业辐射能力吸纳周边1公里范围内约10个高入住率社区的居民至此消费，加之中国云教育产业园商务办公客群的价值加持，未来经营人气充沛。

业态经营灵活

消费客群固定

社区商业主要是满足社区居民的日常生活等刚性需求，主要布局为社区零售、超市、餐饮、生活服务、银行等业态，业态布局多样灵活，经营模式简单，消费客群固定，存活率更高，能快速形成商业氛围且持续稳定。

永辉超市、谊品生鲜超市等主力品牌已强势入驻新鸥鹏·欢乐汇，一大批知名品牌正纷至沓来，社区入住率大幅提高，成熟度日益提升，潜力逐渐释放。

轻轻松松投资

生意稳赢可期

相比于传统商场动辄数百平米面积，社区商铺单铺面积小，可自由组合。投资成本减少，在经营业态上也更加灵活，可谓小投入即可运筹帷幄，投资更稳，风险可控。

巴南新鸥鹏·欢乐汇主力建面约60~80㎡大社区人气铺，火爆热销中，抢占新龙洲湾商圈、高职城核心版块第一桶金，做26万人的大生意。

记者 诸葛思涵 实习生 袁琪