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重庆长安网讯(通讯员 冉建)彭水法院2015年至今共受理房屋租赁合同纠纷105起，其中民事一审案件60件，执行案件45件。一审案件中判决结案35件、调解结案10件、按撤诉起诉2件、驳回起诉1件、准予撤诉12件。分析上述案件，彭水法院发现房屋租赁合同纠纷存在以下几个方面的特征。 商用房屋租赁纠纷起诉率高。近三年我院共受理租赁合同纠纷67件，房屋租赁合同纠纷占比89.55%，其中涉及商用房屋标的纠纷占比90%，该种情形反映商业经济纠纷在供给侧结构性调整过程中出现集中连锁效应。 承租人拖欠房屋租金违约情形频发。近三年我院受理房屋租赁合同纠纷案件中，因承租人经营不善拖欠租金的案件占比70%，远高于其他租赁合同案件拖欠租金的比例，房屋出租人利益受侵害情形较多。我院在处理该类案件过程中评估承租人的经营情况，从维护经济基本秩序角度出发，根据出租人意愿判定双方是否继续履行房屋租赁合同，判决结案35件案件中60%判决双方继续履行合同。 双方当事人心理预期差距大调解难度系数高。我院三年来受理的房屋租赁合同民事一审案件，调解率只有16%，远低于其他租赁合同调解率，而申请执行率达到75%，远高于其他租赁合同纠纷案件申请执行率。分析其原因在于，市场调整过程中房屋租赁市场不稳定，大量房屋闲置，当事人承担风险的能力降低，双方较大的心理预期差距使得案件办理过程中难以寻找到合适的调解方案。 |
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彭水法院分析房屋租赁合同纠纷案件呈现三特征
时间： 2017-12-11
来源： 彭水县
编辑： 万 先觉
阅读量：8720
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